购房网签是指在房屋管理部门将购买者与开发商签署的买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

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网友咨询：

没有网签的购房合同有效吗？

北京盈科律师事务所王雨昕律师解答：

没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。没有办理网签手续的，不影响合同效力。

合同有效应当具备以下要件：

1、当事人必须具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

北京盈科律师事务所王雨昕律师解析：

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。

法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。也就是说，这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

为了防范一房二卖，当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

王雨昕律师简介

王雨昕律师专业做各种民事案件，专长于合同纠纷，房产纠纷，企业常年法律顾问，婚姻继承权，再审申诉案件！具有丰富的案件办理经验！