租房一般会签订一个长期的租房合同，一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署，这样可以很好的维护租客在此期间的利益，那么房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？

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法妞网友咨询：

个人转租有哪些注意事项？

刘瑞凤律师解答：

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

刘瑞凤律师补充：

“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋；房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。