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大家在买房时会经常遇到小产权房，有些购房者根本不知道什么是小产权房，导致日后很多事情受阻。那么买小产权要注意什么，有什么风险？

网友咨询：

【资料图】

买小产权要注意什么，有什么风险？

上海律师事务所黄君后律师解答：

买小产权房要注意下列问题：

1、看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

2、注意是否取得了国有土地使用证。

3、注意是否取得了建筑工程施工许可证。

有下列风险：

1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

2、小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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上海律师事务所黄君后律师解析：

如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。

有些人会说他买的小产权房是有房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

总而言之，不建议大家购买小产权房的，毕竟购买小产权房就意味着你没有这套房子的产权，自己花了钱却买到了没有保障的房子是非常划不来的。

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