房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单，因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么，房产买卖合同公证的程序是怎么样的呢？

法妞网友咨询：

办理房产买卖合同公证需提交哪些材料？

(相关资料图)

韦勇律师解答：

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

韦勇律师补充：

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

3、买卖双方的意思表示是否真实；

4、房屋所在位置、＂面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

8、买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。