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不管是购买新房还是二手房，入住后不可避免的要缴纳物业费用，但是很多人对于物业费用并不是很了解。甚至购买的毛坯房交房后装修就要大半年的时间，有的业主还没有正式入驻，物业就要催着交物业费了。

不管是购买新房还是二手房，入住后不可避免的要缴纳物业费用，但是很多人对于物业费用并不是很了解

法妞网友咨询：

房子买了没住，需要交物业费吗？有法律依据吗？

法妞律师解答：

国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

法妞律师解析：

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

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《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。