现在贷款买房的居多，主要是大多人没有经济实力全款。相信购房者在贷款买房钱，都会有一个疑问，就是“自己办理房贷能不能审批通过？”这个问题是需要考虑的，买新房是需要交完首付才能办理房贷的，如果对房贷审批没有基本的了解，交完首付后，如果出现房贷审批不通过的情况，购房者是需要承担相应违约责任的。这次就来说说，哪些因素容易导致房贷审批不通过。

(资料图片仅供参考)

法妞网友咨询：

房贷审批不通过通常有什么原因？

陆晓仁律师解答：

个人信用记录不良

申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

还款能力不足

除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

年龄较小

年满18周岁的成年人才能办理房贷，原则上满了18岁就可以办理房贷了。不过，18岁或者20岁这种较小的年龄，贷款是很容易被拒的。原因是年龄较小，还款能力较弱，甚至有些购房者还是学生，根本没有还款能力。这种情况下，房贷是容易审批不通过的。

陆晓仁律师补充：

个人贷款违约

如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

首付款不够

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。