随着社会城镇化的迅速发展，越来越多地迁至到城镇的农村人觉得村里的房子闲着也是闲着，不如卖掉，或有些城镇人口觉得农村环境适宜居住，房屋价格便宜，打算在农村买房作为休假地等情形出现。那么，农村房屋没有房产证可以买卖吗？

法妞网友咨询：

农村房屋没有房产证可以买卖吗？

(资料图)

陈哲律师解答：

很多朋友都知道，城市房屋必须办理房产证才能保证自己的合法权益，但是对于农村房屋是否有房产证却不了解。对于农村此类的房屋财产，只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村的房子也是有房产证的。

有房产证了，农村房屋可以买卖吗？答案是肯定的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、受让人没有其他房产。

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

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陈哲律师补充：

没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。

陈哲律师结语：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。