二手房的交易和买卖十分普遍。那么想要卖房的人该准备些什么呢？二手房出售，最重要的一点就是要搞清楚售价，这需要通过对比周边的房价和同小区同类房源的价格判断出售的单价，同时确定卖房时候房子的装修，是否带家具，这些都是判断房价的标准。

法妞网友咨询：

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二手房过户需要准备的材料有哪些？

吴玉琼律师解答：

1、 身份证：必须是二代证

2、 暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、 户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、 结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。

5、 离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、 集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、 护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的

吴玉琼律师补充：

1、房管局进行网签备案买房合同，由办事员录入合同书关键信息内容，不用买卖方进行手工填好。

2、进行资金账户安全监管。即由买家将费用转至房管局账户进行安全监管，在五个工作日内后再转至卖家的账上。类似支付宝钱包方式。

3、由地税局进行计税，一般地税局按网签备案的总价合同为标准，如果市场差别很大则开展调整。

卖家假如为一套房且房本过五年则可免税。买家假如没房且买房总面积低于90平，则按1%税率征缴；假如没房且买房总面积超过90平，则按2%税率征缴。不然全额按4%进行征缴。

缴税完后，再到房管局进行真正的产权过户办理手续，按其规定进行填好，交档便可，最后当天或是两三日内领取新证。