相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。那么二手房办理公积金贷款的流程是什么呢？下面我们就来具体看看吧！

法妞网友咨询：

(资料图)

二手房公积金贷款业务流程是什么？

黄学先律师解答：

领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表；(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；(3)所购房屋的评估报告书；(4)买卖双方签订的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

黄学先律师补充：

1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；

3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；

4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的首付款