现如今虽然经济发展很不错，但是依然有些人的经济状况没有得到好转，而现在要想在一个城市立足，那么房屋是首要的，而一些资金不够的人选择房屋时就会先挑选价格低的，经济适用房价格现在比较低，而有的还是二手的，那么问题就来了，二手经济适用房能买吗？

上海博群律师事务所盛春龙律师解析：

二手经济适用房买卖交纳的税费标准如下：

(资料图片仅供参考)

一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：

（一）二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

（二）二手经济适用房卖方需要交纳营业税

如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6％；

（三）二手经济适用房卖方需要交纳印花税：二手经济适用房房款的0.05％；

（四）二手经济适用房卖方需要交纳交易费：3元／平方米。

二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：

（一）二手经济适用房买方需要交纳印花税

二手经济适用房房款的0.05％；

（二）二手经济适用房买方需要交纳契税

住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

（三）二手经济适用房买方需要交纳测绘费

1.36元／平方米；

（四）二手经济适用房买方需要交纳交易费

3元／平方米；

（五）二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

盛春龙律师补充：

二手经济适用房购买时应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房），中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任）。