商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。那么商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？

网友咨询：

商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？

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北京盈科(合肥)律师事务所张鹏律师解答：

业主需要注意：

1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。

2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。

3、要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

客户要注意的三大问题：

1、购买的商铺产权一定要清晰。

2、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。

3、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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北京盈科(合肥)律师事务所张鹏律师解析：

谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。