高价购买婚房却买到凶宅买受人能能主张撤销房屋买卖合同

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600万购买婚房却买到"凶宅"起诉撤销买卖合同

2014年3月26日，孙某为购买婚房，在**公司居间下，与甄某就1905号房屋买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由孙某以628万元的总价购买甄某名下的1905号房屋。孙某于同年6月9日支付了全部购房款，随后甄某交付了房屋，并协助办理了过户登记手续。

房屋买卖合同履行完毕后，孙某从邻居处得知甄某的爱人在2005年11月某日凌晨自1905号房屋跳楼自杀，在与甄某交涉无果的情况下孙某向法院起诉，请求法院判定撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》，要求甄某返还购房款及利息并赔偿相应损失。

北京市海淀区法院一审判定解除案涉合同，甄某不服，提起上诉，北京市一中院以一审法院释明程序不充分明确为由，判决撤销原判，发回重审。

海淀区法院重新审理此案，认为1905号房屋构成传统意义上的“凶宅”，甄某在签订合同时隐瞒这一重要事实，已经构成欺诈，判决：撤销案涉合同，甄某向孙某返还购房款及利息并赔偿相应损失。

甄某不服，向北京市一中院提起上诉，法院最终判决：驳回上诉，维持原判。

卖房人有义务向买受人披露相关信息否则可能构成欺诈

卖房人有义务将与房屋买卖合同订立有关的重大信息真实、及时的向买受人披露。标的房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实，卖房人在签订房屋买卖合同时故意隐瞒这一事实的，买房人可以卖方欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。

我国合同法第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。

本案中甄某的丈夫在1905号房屋跳楼自杀，根据中国传统观念，该1905号房屋应当属于“凶宅”，凶宅虽然不影响房屋的实际使用价值，但是会对一般公众的心理产生很大影响，因此，1905号房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实，甄某在与孙某签订房屋买卖合同时即有义务就这一事实告知孙某，而根据法院查明的事实不能证明甄某履行了相关的告知义务，因此法院认定甄某的行为构成欺诈，判决撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》。

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