一、买房房子贷款利息怎么算

利息计算方式为：

1.等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

(相关资料图)

2.等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。

二、买房贷款的条件是什么

1.申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。一般对年龄的要求是18-60周岁之间，有的贷款机构会对申请人的年龄放宽至65岁。

2.能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

3.收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

4.有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

5.具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

6.提供的担保必须是合法有效的，符合贷款机构相关规定。法律快车提醒您，如果提供不靠谱的担保，会影响贷款审批。

7.向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

8.满足贷款机构规定的其他条件。

三、申请购房贷款多久能批下来

申请购房贷款多久能批下来要看具体情况。

1.一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。

2.如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3.房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。