房屋买卖合同的签订是房产交易过程中的重要内容，但买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生。房产买卖合同违约与侵权是一样的吗？该如何处理？

法妞网友咨询：

房产买卖合同违约与侵权是一样的吗？

【资料图】

张磊律师解答：

违约行为和侵权行为主要有以下四个方面的区别。

1、违反的义务不同。违约行为违反的是合同的约定义务，侵权行为侵犯的是法律的强制性义务。

2、侵害的对象不同。违约行为侵害的是相对权，侵权行为侵害的是绝对权。

3、前提条件不同。违约行为必须以存在合同关系为前提条件，侵权行为则无此要求。

4、侵害的后果不同。合同的损害赔偿责任主要是财产的赔偿，侵权责任的损害赔偿包括财产损失、人身伤害和精神损害的赔偿。

《民法典》第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一千一百六十七条　【危及他人人身、财产安全的责任承担方式】侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

张磊律师补充：

买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，包括预期违约（预期拒绝履行和预期不能履行），实际违约（届期不能履行债务和届期拒绝履行债务），不适当履行（瑕疵履行和加害给付）和其他违约行为。买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。

1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，而法院会根据买卖合同进行判定事情的违责任方。

2、侵权的行为，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。

房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任，性质也不同。处理违约或侵权时，你要根据事情的性质去处理问题，或是协商，或是起诉。