我们平常随便买个家电都是有保修期的，房子也不例外。刚买的新房，如果质量出了问题，肯定是可以找开放商修理的。

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法妞网友咨询：

房屋过了保修期怎么办？

江波律师解答：

房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。

对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

江波律师补充：

商品房的保修期，来源于国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。这在民法意义上，就产生了开发商的保修责任，即不收取费用的修缮责任。

因此，保修期内如果房屋出现质量问题，开发商应当无偿进行维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而超过保修期之后，开发商免除的仅是无偿维修责任，并非对房屋质量不再承担任何责任。

江波律师结语：

买房是件大事，交房后您千万别忘记验房，一定要在两年的维保期内请专业人员仔细检查房屋存在的问题，在房屋存在的问题解决后，再对房屋进行验收，必要时，可采取拍摄问题点照片、录制视频等方式保留好依据，切实维护自身权益。

在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。